LAGE – SITUATION

Der Neubau Chalchegg an der Dorfstrasse befindet sich auf der Parzelle Nr. 44 der Gemeinde St. Niklaus. Die Wohnüberbauung besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamen Untergeschossen, in denen sich Einstellplätze/Garagenboxen für PKW, Wohnmobile und Kellerräume befinden. Das Chalchegg ist einerseits sehr zentral gelegen und dennoch in einer ruhigen und naturnahen Gegend. Rund um die Häuser gibt es mehrere Grünflächen, Ruhezonen und Kinderspielplätze.

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ALLGEMEINES

Der Neubau Chalchegg wird gemäß den Richtlinien für Minergie-Bauten konzipiert. Das bedeutet, dass eine überdurchschnittliche Wärmedämmung vorgesehen ist und jede Wohnung über eine eigene Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung verfügt. Auf den Steildächern sind großflächige Photovoltaikanlagen geplant. In den Einstellhallen besteht die Möglichkeit zur Installation von E-Autoladestationen. Jede Wohnung ist über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar und verfügt über mindestens einen Balkon. Erdgeschosswohnungen bieten zudem Terrassenflächen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Des Weiteren ist in jeder Wohnung ein Anschluss für eine Kleiderwaschmaschine und einen Tumbler fest vorgesehen.

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BAUSTANDARD

Der Baustandard entspricht den heutigen gesetzlichen Anforderungen bezüglich Schallschutz, während der Wärmeschutz dem Minergiestandard entspricht. Alle Wohnungen sind behindertengerecht gebaut und erfüllen die Anforderungen an Erdbebensicherheit und Sicherheit. Jede Wohnung verfügt über moderne Nasszellen, moderne Küchen und einen offenen Wohnraum sowie geräumige Balkone.

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EINZELNE ARBEITSGATTUNGEN

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KONSTRUKTION

Die Konstruktion des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise. Die Außenhülle wird entweder aus Modulbackstein oder Beton mit Außendämmung ausgeführt. Die Außendämmung wird teilweise verputzt oder mit einer Sichtholz-Schalung verkleidet.

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DÄCHER UND SPENGLERAREITEN

Beide Häuser sind mit Steildächern konstruiert, die als Photovoltaikfläche (Südseite) dienen. Alle Spenglerarbeiten, wie Abläufe und Brüstungsabschlüsse, werden aus Chromstahl oder Titanzink gefertigt.

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FENSTER

Es werden Qualitätsfenster (Minergie) aus Kunststoff-Metall mit 3-fach Verglasung und Gummidichtungen eingebaut.

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STOREN

Es sind elektrisch betriebene Verbundraffstoren vorgesehen.

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ELEKTROANLAGEN

Wohnungsinterne Sicherungskästen.

Studio 1 Anschluss TV/TEL

2 ½ ZW 1 Anschluss Wohnzimmer plus Leerrohre 1 Zimmer TV/Tel

3 ½ ZW 1 Anschluss Wohnzimmer plus Leerrohre 2 Zimmer TV/Tel

4 ½ ZW 1 Anschluss Wohnzimmer plus Leerrohre 3 Zimmer TV/Tel

5 ½ ZW 1 Anschluss Wohnzimmer plus Leerrohre 4 Zimmer TV/Tel

Attikawohnungen TV/TEL in Wohnzimmer und allen Schlafzimmern mit TV/Tel.

1 Sonnerie mit Gegensprechanlage pro Wohnung

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Zimmer

1-2 Lampenstellen und 2-3 Steckdosen

Wohnen

2-3 Lampenstellen und 3 Steckdosen

Küche

2-3 Deckensports, 2-3 Arbeitssteckdosen und Anschlüsse für alle üblichen Elektrogeräte

Essen

1-2 Lampenstellen und 1-2 Steckdose

Entrée / Gang

Einbauspots (je nach Wohnungsgrösse) und 1-2 Steckdosen

Bad / WC

Je eine Lampenstelle und ein Anschluss für Spiegelschrank, 1 Steckdose und 2-3 Deckenspot bei Bädern

Balkon

1 Steckdose und eine 1-2 Aussenlampe LED

WM/Tumbler

Ein Anschluss pro Wohnung

Lüftung

Ein Anschluss pro Wohnung (Komfortlüftung pro Wohneinheit)

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Beleuchtungskörper (LED) und Dimmer auf Mehrpreis

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Allgemeine Räume

Die Beleuchtung im Erschließungsbereich (Treppenhaus und Flur) erfolgt mittels Schaltuhr und LED-Beleuchtung. Zusätzlich werden 1-2 Steckdosen pro Geschoss installiert.

 

Einstellhalle

In den Einstellhallen besteht die Möglichkeit, die Abstellplätze mit E-Autoladestationen auszurüsten.

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HEIZUNGSANLAGE

Die Wärme- und Warmwassergewinnung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpe, die an ein separates Wassernetz angeschlossen ist. Die Wärmeverteilung wird über eine Bodenheizung im Niedertemperatursystem gewährleistet. Zusätzlich erfolgt eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig pro Wohneinheit mit Hilfe von Wohnungszählern.

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SANITÄRANLAGE

Die Standardausführung erfolgt mit Apparaten in Weiß. Pro Wohnung ist ein Anschluss für eine Waschmaschine und ein Tumbler vorgesehen. Die Verbrauchsabhängige Kalt- und Warmwasserabrechnung erfolgt pro Wohneinheit mit Hilfe von Wohnungszählern. Die Apparatelieferungen erfolgen bis zu einem Betrag (inkl. Montage) von:

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2 ½ und 3 ½ Zimmerwohnungen und Studios:  CHF 18'000.00

4 ½ und 5 ½ Zimmerwohnungen:  CHF 28'000.00

Dachwohnungen:  CHF 35'000.00

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KÜCHENEINRICHTUNG

Die Küchen werden nach den Wünschen der Eigentümer ausgebaut. Es sind Anschlüsse für folgende Geräte vorgesehen: Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Einbauspülbecken. Die Armaturen entsprechen dem Standard. Die Küchenlieferung erfolgt bis zu einem Betrag (inkl. Montage) von:

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2 ½ und 3 ½ Zimmerwohnungen und Studios: CHF 20'000.00

4 ½ und 5 ½ Zimmerwohnungen: CHF 25'000.00

Dachwohnungen: CHF 35'000.00

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Zusätzliche Anschlüsse für Zusatzgeräte wie Steamer, Combigarer usw. gehen zu Lasten des Käufers.

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PERSONENAUFZUG

Ein Aufzug für maximal 7 Personen (rollstuhlgängig) wird installiert.

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MALER- UND GIPSERARBEITEN

Die Innenwände werden zunächst mit einem Grundputz versehen, dann mit einem Strukturputz (Abrieb bis 1mm) belegt und abschließend zweimal mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Decken werden verputzt und mit einem Spritzputz versehen.

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SCHREINERARBEITEN

Wohnungseingangstüren (EI30) sind schalldämmend und verfügen über ein Sicherheitsschloss. Ein Türspion ist gegen Aufpreis erhältlich. Innentüren werden entweder in Vollspan furniert oder deckend gestrichen geliefert, inklusive Futter und Verkleidung. Die Garderobe wird gemäß den Grundrissen der Verkaufspläne hergestellt und ist im Preis inbegriffen.

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BODENBELÄGE

Bodenbeläge in Wohn- und Esszimmern, Korridor, Küche, Reduit, Nasszellen und Schlafzimmern sind mit Keramikplatten, Parkett oder Vinyl vorgesehen. Der Standardpreis ohne Verlegearbeiten beträgt bis zu CHF 70.00/m^2 (Brutto), wobei das Keramikplattenformat 60 x 60 cm ist.

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WANDBELÄGE

Keramikplatten sind in den Nasszellen und in der Küche vorgesehen. Der Standardpreis ohne Verlegearbeiten beträgt bis zu CHF 70.00/m^2 (Brutto), wobei das Keramikplattenformat 60 x 60 cm ist.

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METALLBAUARBEITEN

Briefkastenanlage beim Hauseingang. Balkongeländer (Staketengeländer) aus Metall. Treppenhausgeländer aus Metall mit Handlauf aus Inox. 

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ALLGEMEINE RÄUME

Die technischen Räume verfügen über rohe Betonwände und -decken. Die elektrische Installation umfasst Deckenlampen und Steckdosen.

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UMGEBUNG

Rund um die Häuser befinden sich mehrere Grünflächen, Ruhezonen und Kinderspielplätze. Die Zugangswege und der Eingangsbereich sind mit Pflasterbelägen vorgesehen. Im Außen- und Innenbereich gibt es ausreichend Fahrradabstellplätze, sowie im Eingangsbereich einen Abstellraum für Kinderwagen.

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BEMERKUNGEN

Die Ausführung der nicht erwähnten Arbeitsgattungen erfolgt in konventioneller Bauart gemäß den geltenden und anerkannten Regeln der zeitgemäßen Baukunst. Die in den Plänen dargestellte bewegliche Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. Mehrpreise aufgrund von gewünschten Änderungen gehen zu Lasten des Käufers und werden direkt mit dem Unternehmer abgerechnet. Geringfügige oder wertvermehrende Änderungen in der Ausführung, Gestaltung und Größe aufgrund technischer, statischer oder ästhetischer Notwendigkeiten, die keine Nachteile oder Qualitätsminderungen mit sich bringen, bleiben vorbehalten. Aufgrund dieser Gründe ist der vorliegende Baubeschrieb bis zur Klärung durch alle Beteiligten weder für den Kaufvertrag noch für das Grundbuchamt verbindlich.

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